Границы: железнодорожная станция «Ланская» — железная дорога на Выборг — Суздальский проспект — проспект Культуры — Тихорецкий проспект — Политехническая улица — Полюстровский проспект — Литовская улица — Лесной проспект — улица академика Лебедева — Пироговская набережная — Выборгская набережная — Кантемировская улица — Студенческая улица — станция «Ланская».
Экология
Загрязненность водных объектов. Район имеет водные объекты: Большая Нева («умеренное» загрязнение), Большая Невка («умеренно загрязненная» и «загрязненная») и три Суздальских озера (станция метро «Озерки»), которые находятся в хорошем состоянии, а в двух малых из них даже разрешено купаться. В пределах города других водоемов, где санэпидемстанцией разрешается купаться, больше нет.
Загрязнение почв. «Весьма интенсивное» — часть Выборгской набережной, «интенсивное» — Большой Сампсониевский проспект и район Поклонной горы (стык проспектов Северного, Тореза и Энгельса). Вся остальная территория района имеет «весьма слабое» и «слабое» загрязнение.
Загрязнение атмосферного воздуха. Не такой уж чистый воздух в Выборгском районе, как принято полагать. Почти на всей площади района концентрация загрязняющих веществ — более 1 ПДК. При этом наиболее загрязненный воздух в районе Светлановской площади (более 3 ПДК), 2-го Муринского проспекта (бывший проспект Шверника) и проспекта Тореза (более 3 ПДК).
Озелененность. В Выборгском районе на одного жителя приходится 54,3 кв. м зеленых насаждений (более высокие показатели только в Приморском районе — 113 кв. м, и в Красносельском районе — 93,2 кв. м).
Жилой фонд
Жилой фонд района можно разделить на следующие зоны.
Микрорайон I: район Большого Сампсониевского проспекта
Дома в основном старого фонда, «сталинские», кирпичные и блочные «хрущевки», небольшое количество кирпичных «точек» (у станции метро «Лесная»). Домов старого фонда больше в начале Большого Сампсониевского и Лесного проспектов.
Спрос в этой части города чрезвычайно низкий. И это понятно — рядом Финляндский вокзал, и экология плохая, и транспорта слишком много, и промышленных предприятий предостаточно («Компрессорный завод», «Красный Маяк», Абразивный завод, НПОА им. Климова и т. д.). По мере удаления от Финляндского вокзала количество домов старого фонда уменьшается, а Количество «сталинских» домов увеличивается. Правда, значительная часть «сталинок» постройки 30-х годов — довольно невзрачные, с плохими планировками, многие квартиры даже без ванных комнат. Словом, «сталинками» они являются только по времени постройки. Особенно много таких домов вдоль Лесного проспекта. Чем дальше от Финляндского вокзала, тем выше стоимость квартир в домах старого фонда. В микрорайоне I довольно много и полноценных «сталинских» домов. Очень неплохой оазис «сталинок» у станции метро «Лесная» (улица Кантемировская, Литовская, сам Большой Сампсониевский).
Микрорайон II: проспект Энгельса до Поклонной горы, Проспект Тореза
Эта зона выделена из-за близости парка «Сосновка», который и определяет более высокие цены на жилье (порядка +5% — для обычных, рядовых квартир и до +10% — для квартир в домах улучшенной планировки). При этом очень быстро реализуются квартиры и по насыщенным транспортным магистралям (проспекты Мориса Тореза, Светлановский). Вне всякого сомнения, квартира еще и с видом на «Сосновку» наверняка будет продана очень быстро.
Для тех, кто не был в парке: территория 1,7х2 км, ухоженные лесные посадки (примыкающие к проспекту Тореза более ухожены, чем примыкающие к Северному проспекту — смешанный лес с полянками, ухоженными дорожками и т. д.), лес чистый, без сухостоя и валежин, много участков чисто соснового леса.
Жилой фонд разнообразный: и «хрущевки», и 9-этажные блочные дома, и «сталинские» дома (вдоль проспекта Тореза), и 9-этажные кирпичные, и кирпичные «точки» (пр. Тореза, Светлановский). Чем дальше дом отстоит от «Сосновки», тем чуть хуже его шансы на быструю продажу.
Наиболее элитные улицы в этом микрорайоне — перпендикулярные улицы, отходящие от проспекта Энгельса вправо, в сторону проспекта Мориса Тореза: Манчестерская, Дрезденская, Гданьская, Гаврская, Рашетова. Здесь дорого стоят не только квартиры в «сталинских» домах и кирпичных «точках» (кстати, не очень хорошая планировка квартир в них — проекты 80-х годов), но и «хрущевки», и блочные, и кирпичные.
Микрорайон III: район площади Мужества
Площадь Мужества и примыкающие к ней улицы — одно из самых легкореализуемых мест в «спальных» районах Санкт-Петербурга. Жилой фонд здесь неоднородный — есть все, кроме старого фонда. Много «сталинских» домов, «хрущевок», 5-этажных кирпичных домов постройки конца 50 - начала 70-х годов, по планировкам «очень близких к «сталинским», кирпичные «точки» 70-80-х годов. Дворы здесь еще более зеленые, чем в микрорайоне II. Да и парк вокруг Лесотехнической академии очень хорош.
Микрорайон IV: у станции метро «Озерки»
Станция метро «Озерки» — один из лидеров по спросу среди современной «спальной» части всех северных районов — не только Выборгского, но и Приморского с Калининским. Особо лакомый кусочек — в треугольнике: проспект Энгельса — проспект Луначарского — Выборгское шоссе. Внутри — элитная гимназия с юридическим уклоном и двумя бассейнами. А самое главное — много вновь построенных домов до 25 этажей. Кирпичные, кирпично-монолитные, с хорошими планировками квартир. «Двушки» до 70 кв. м и более, 100-метровые «трешки», двухуровневые квартиры. А вдоль проспекта Луначарского — дома 137 и 606 серий 10-летней давности.
Часть микрорайона IV, справа от проспекта Энгельса, — «корабли», блочные дома 80-х годов, кирпичные «точки» этих же годов и дома последних лет постройки. По одной стороне Выборгского шоссе находятся три озера. И если «закрыть глаза» на большое число загорающих летом, останутся одни плюсы: вокруг сосны, частные дома с огородиками и садиками. Неплохое место отдыха. А само шоссе — близкий путь до Карельского перешейка или залива.
Серьезный минус этого микрорайона — достаточно голые дворы, там совсем немного зелени.
Микрорайон V: район проспекта Просвещения
Микрорайон достаточно похож на предыдущий по структуре жилого фонда.
Спрос несколько ниже, чем у станции метро «Озерки». Основная станция метро «Проспект Просвещения». В настоящее время через обе эти станции идет довольно густой пассажиропоток.
Новое строительство ведется активно. Цены в среднем на несколько процентов ниже, чем в Озерках. Проспект Просвещения наконец-то почти полностью застроен. В последние годы вдоль него строят только кирпичные дома. К сожалению, пока там маловато зелени.
В двух-трех километрах от начала проспекта Просвещения находится Шуваловский парк: смешанный лес, несколько прудов, бывший дворец графов Шуваловых, реставрированная домовая церковь.