Границы острова — водные: Большая Нева, Малая Нева и Невская губа Финского залива.
Экология
Загрязнение почв — интенсивное и весьма интенсивное. Уровни меди, цинка, свинца превышают допустимые в 30 раз и более, хрома, кобальта, серебра — более чем в 10 раз, висмута — в 4 раза.
Наиболее загрязнены улицы Нахимова, Наличная, Морская набережная, улица Беринга. Кстати, место, где расположена гостиница «Прибалтийская», — тоже одно из самых грязных в районе.
Загрязнение атмосферного воздуха. Центральная часть района — более 1 ПДК (некоторое превышение предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ), а западная часть — более 2 ПДК (то есть концентрация загрязняющих веществ превышает предельно допустимую более чем в 2 раза). Не очень-то близость залива способствует «вентиляции» суши.
Уровень шума. Повышенные значения только по Наличной улице (до 80 дБ). По остальным улицам показатели не превышают нормы — 55 дБ.
Радиационная обстановка. В большей части района уровень радиации допустимый — 10-12 мкР/час. Повышенная радиация (12-16 мкР/час) в районе улицы Кораблестроителей и между 8 и 15 линиями. Есть «точечные» источники радиоактивности.
Жилой фонд
Микрорайон I: набережные васильевского острова
В микрорайоне I наиболее легкореализуемые квартиры — с видом на воду. Это набережные Макарова и Лейтенанта Шмидта. Конечно, по уровню цен они уступают ценам на квартиры в Центральном районе с видом на Неву. На Университетской набережной жилых домов практически нет.
Более умеренные цены на набережной Макарова связаны и с менее широкой водной гладью (Малая Нева), и с не очень престижным видом на ГИПХ (Государственный институт прикладной химии) на другой стороне Малой Невы, и с близостью промзоны в районе Уральской улицы.
Дома по набережной Лейтенанта Шмидта — это дома старого фонда, постройка в основном середины XIX века, большинство домов — с деревянными перекрытиями. Набережная Макарова застроена такими же домами, а также домами «с металлом», но есть (после Тучкова моста) и «сталинские» дома, и даже кирпичная «хрущевка».
Морская набережная начала застраиваться лет 10-15 назад, и сейчас этот процесс продолжается. Дома в меньшей степени блочные и в большей — кирпичные. К сожалению, благоустройство набережной практически не осуществляется.
Наибольшие цены за один квадратный метр в домах на Морской набережной — в квартирах с видом (хотя бы одной комнаты) на воду и с видом на набережную реки Смоленки. На набережной реки Смоленки есть четыре 22-этажные дома на ножках из монолитного железобетона (дома № 2, 4, 6, 8). Сами дома довольно невзрачные, грязновато-серого цвета, но вид из квартир на залив и на Смоленку очень хорош. Планировка квартир в этих домах тоже достаточно приличная: кухни 8,3-8,8 кв. м; в 2-3-комнатных квартирах по 2 лоджии. В домах по четыре скоростных лифта.
По-видимому, престижность значительной части Морской набережной снизится, когда будут производить засыпку прилегающей части Финского залива (по Федеральной программе), приблизительно 400 га. На отвоеванной у моря земле будет построен новый морской пассажирский порт, офисно-жилые массивы высокой этажности. А залив из-за вновь построенных домов уже виден не будет.
Микрорайон II: Большой, Средний, Малый проспекты, все линии
На Васильевском острове всего 29 линий, а кроме этого, есть линии Косая, Кожевенная, Биржевая, Съездовская.
Подавляющее большинство домов этого микрорайона — старый фонд с капремонтом и без него. Планировки на любой вкус. Есть (но мало) «сталинские» дома (например, по Большому проспекту). Современных домов — десяток-другой и все. Озеленен район средне: есть линии «зеленые» (например, 18-19, 16-17, 15-14, 6-7, 4-5), а есть и без деревьев (8-9, 10-11).
Квартиры по линиям реализуются неважно, особенно между Средним проспектом и Смоленкой. Между Средним и набережной Лейтенанта Шмидта реализация более оживленная. Очень сложно продать квартиру на Малом проспекте, Среднем, 8-9 линиях, 22-23 линиях, Съездовской и 1-й линиях — из-за сильного движения транспорта, в частности, трамваев.
Не улучшает качество жизни в микрорайоне II и обилие промпредприятий — сталепрокатный завод, трамвайный парк, автотранспортные предприятия (АТП), Балтийский судостроительный завод. А на другой стороне Смоленки вообще сплошная промзона — заводы имени Калинина, имени Козицкого, завод «Вперед», «Северная мануфактура», «Балтийская бумага», АТП.
По меркам микрорайона II, неплохо продаются квартиры на Большом проспекте вне «зоны влияния» Василеостровского рынка, по «зеленым» линиям между Большим проспектом и набережной. В целом инфраструктура микрорайона хорошая — школы, магазины, детские сады, транспорт. Из «зелени» — сквер у ДК имени С. М. Кирова, сквер у кинотеатра «Гавань», много зеленых дворов. Но и много дворов без зелени, особенно в районе Малого проспекта.
Микрорайон III
Жилой фонд этого микрорайона состоит в основном из «сталинских» домов, домов старого фонда здесь мало. Есть и небольшое число «хрущевок», и современные кирпичные дома с довольно хорошими параметрами (например, на улице Шевченко — с кухнями 12 кв. м). Реализация квартир идет хорошо. Особенно это касается улиц, застроенных «сталинскими» домами: Наличная, Среднегаванский, Шевченко, Опочинина . Стоимость квартир здесь достаточно высока, но найти продаваемую квартиру совсем не просто. Большинство бывших коммуналок уже стали отдельными квартирами.
Умеренный спрос на Большом проспекте (много транспорта, рядом МЭЦ и фабрика по производству обоев), Малом проспекте (трамвайная линия), части Гаванской улицы от Среднего проспекта до Малого (трамвайная линия), Средний проспект (трамвайная линия). Гаванская улица между Средним и Большим проспектом — лакомый кусок: тихо, зелено, в основном «сталинские» дома.
Микрорайон IV
Микрорайон застроен в подавляющем большинстве современными домами: «хрущевками» (Беринга, Малый проспект), «кораблями» (дома вокруг станции метро «Приморская», улица Наличная), «сталинскими» домами (проспект Кима), блочными домами 137 серии (Кораблестроителей, Наличная, Нахимова). Есть и дома старого фонда (Железноводская). Почти все категории квартир (пожалуй, за исключением «кораблей») продаются весьма неплохо, даже «хрущевки». Наибольшим спросом пользуются дома, построенные в последние годы: с изолированными комнатами и кухней порядка 10 кв. м. Неплохо расходятся квартиры 137 серии с кухнями от 10 кв. м, а особенно — с кухнями 15 кв. м в «трешках» (например, на Капитанской улице). Недостаток блочных домов — довольно неухоженные, размалеванные, обшарпанные подъезды, двери, лифты. Неудобное прежде транспортное сообщение дальних частей микрорайона (Нахимова, Кораблестроителей) с метро сегодня компенсируется маршрутными такси. Хорошо озеленена часть Малый пр. — ул. Беринга — ул. Нахимова — ул. Наличная, улицы Железноводская, Каховского; хуже — ул. Нахимова — ул. Кораблестроителей — ул. Новосмоленская — ул. Наличная. Из крупных «пятачков зелени» — сад Декабристов, между Наличной улицей и проспектом Кима.
В целом квартиры на Васильевском острове раскупаются неплохо. Основные покупатели — те, кто живет или когда-то жил там, люди в некотором смысле особенные — хотят жить только на «малой родине». Большинству же граждан, которые никогда не жили на Васильевском острове, там не нравится: ветры, холодные квартиры, сыро, голые новые микрорайоны.