Границы района: вдоль линии железной дороги с Московского вокзала на Москву и Петрозаводск — набережная Обводного канала — Рыбинская улица — улица Воздухоплавателей — Витебский проспект. Фрунзенский район граничит на востоке с Московским, на севере — с Центральным и на западе — с Невским районами; с юга — с Гатчинским районом Ленобласти.
Экология
Загрязнение почв. «Весьма интенсивное» загрязнение в районе Софийской улицы; «интенсивное» — улицы Фучика, Пражская, Салова; «слабое» — в районе улицы Турку.
Загрязнение атмосферного воздуха. Наиболее высока концентрация основных загрязняющих веществ на севере района. По мере продвижения на юг воздух становится чище, предельно-допустимая концентрация падает с 3 ПДК до 0,5 ПДК. Самая задымленная часть — у Обводного канал, самые чистые — улица Олеко Дундича, Дунайский проспект, улица Гашека, Малая Балканская улица.
Уровень шума. Самые шумные магистрали — проспект Славы и Лиговский проспект. При этом уровень шума по проспекту Славы по мере роста номеров домов уменьшается. Если в начале проспекта это 76-80 дБ, то в районе Софийской улицы значения уже менее 65 дБ. Остальные улицы — в пределах допустимой нормы.
Радиационная обстановка. Большая часть района имеет мощность гамма-излучения в 12-16 мкР/час. Менее загрязнен район проспекта Славы — улицы Димитрова — 10-12 мкР/час.
Жилой фонд
Юг района — сосредоточение домов, построенных до 1917 года. Эта часть города в основном застроена ничем не примечательными, дешевыми доходными домами, это рабочие кварталы, поэтому элитных зданий почти нет. Часть жилого фонда была на капремонте. Домов с деревянными перекрытиями немного, в основном «металл с деревом», так как застройка велась в основном в конце XIX - начале XX века.
В современной части Фрунзенского района значительная часть домов — «хрущевки», особенно много их в Старом Купчино. Много домов старых блочных серий 606, 504, 600.11. По мере продвижения на юг застройка становится все более совершенной, «хрущевки» отступают, появляется больше кирпичных домов, на которые до последнего времени район был совсем не богат. Основная застройка последних лет — кирпичные 9-14-этажные дома вдоль проспекта Славы, у кинотеатра «Балканы», в Новом Купчино. Сталинских домов в районе буквально единицы, в основном в районе речки Волковки.
В Купчино на Бухарестской улице построен впечатляющий, но тяжеловатый таун-хаус из сблокированных кирпичных домов. Забор, ворота, видеонаблюдение, подземные гаражи — все как положено. Особенность Купчино — почти полное отсутствие «кораблей».
Предложение и спрос
Все категории квартир, имеющиеся в районе, предлагаются в изобилии. Ограниченное предложение на хорошие квартиры с кухнями 9-10 кв. м, так как таких домов маловато. По большинству категорий квартир — «хрущевки», старые блочные серии, кирпичные дома с кухнями в 6,3-7,5 кв. м — предложений в избытке.
Старая, дореволюционная, часть Фрунзенского района спросом не пользуется — как центр это непрестижное место, да и жилой фонд оставляет желать лучшего. Старое Купчино пользуется меньшим спросом, чем Новое, — и до метро дальше, и жилой фонд 60-70-х годов. Крупные современные квартиры там найти трудно (и немного желающих их искать, так как традиционно Фрунзенский район — не из элитных «спальных»). В Новом Купчино спрос выше, и до станции метро ближе (особенно, если это совсем юг района, у станции «Купчино»), и до дач по «железке» поближе. Фрунзенский район — один из тех районов, где в изобилии имеются недорогие квартиры, и это явно «плюс» района.
Есть определенный спрос на квартиры в домах, построенных в последние 10 лет. Новостроек в районе было маловато, теперь — побольше, и квартиры в них находят своих покупателей.