Блог Леонида Рысева

10 самых дорогих квартир в мире05/2012

Эксперты международной компании EVANS провели анализ предложений самых дорогих городских апартаментов в мире. Считается, что наиболее высокобюджетная недвижимость находится в Гонконге, однако проведенный анализ показал, что самая высокая цена за кв. метр в апреле была зафиксирована в лондонских апартаментах.

1. 72 062 евро/кв.м в Лондоне (Англия). Самым дорогим объектом в мире, находящемся сейчас в открытой продаже, являются великолепные апартаменты площадью 320 кв.м по цене 23 060 000 евро. Квартира расположена в престижном центральном районе города в современном доме на Hyde Park. Выполнен великолепный дизайнерский ремонт. Апартаменты привлекательны как для проживания, так и для инвестирования.
    
2. 70 000 евро/кв.м в Монте-Карло (Монако). В квартале Сан Роман Монте-Карло предлагаются к продаже трехкомнатные апартаменты общей площадью 150 кв.м. за 10 500 000 евро с великолепным панорамным видом на море. Монако имеет статус самого дорогого государства Европы с точки зрения стоимости недвижимости - в среднем цена кв.м элитной недвижимости составляет здесь 36 000 - 55 000 евро.
    
3. 60 084 евро/кв.м в Гонконге (Китай). За эти деньги предлагается шесть отдельных эксклюзивных апартаментов по 650 кв.м в современном комплексе с частным лифтом, парковкой и отдельным садом площадью 500 кв.м в самом престижном районе The Peak. Из окон открывается великолепный вид на океан через южный остров. В стоимость входит дорогая мебель, частная терраса на крыше со встроенным джакузи, великолепный бассейн и спортивный зал.
    
4. 49 760 евро/кв.м в Москве (Россия). В настоящее время такова стоимость квадратного метра прекрасной квартиры площадью 235 кв.м, расположенной в клубном доме в Брюсовом переулке. Стоимость обусловлена необычным архитектурным решением и великолепным ремонтом от известного дизайнера. В квартире большая гостиная, 3 спальни и ванных. Мебель и техника известных мировых брендов.
    
5. 39 684 евро/кв.м в Токио (Япония). Квартира стоимостью 16 350 000 евро с одной спальней в очень престижном квартале Minami-Azabu. Это самая дорогая квартира с одной спальней в мире. В апартаментах есть кухня, ванная, салон, гардероб, в котором предусмотрено место на 200 пар обуви. Площадь квартиры, стены которой расписаны знаменитым японским художником Hiroshi Senju, составляет 412 кв.м.
    
6. 32 050 евро/кв.м в Нью-Йорке (США). Сделка по самой дорогой квартире Нью-Йорка (15 Central Park West) сейчас в процессе оформления, поэтому эта квартира остается самой дорогой формально - 61 024 000 евро (42 810 евро/кв. м). В свободной продаже в настоящее время представлены апартаменты бывшей модели Анны Анисимовой в здании Time Warner (25 Columbus Circle) площадью 1 190 кв.м, которые предлагаются по цене 38 140 000 евро.
    
7. 31 035 евро/кв.м в Женеве (Швейцария). В престижных районах Цюриха и Женевы средняя стоимость кв.м в апартаментах составляет 4 000 - 9 000 евро, но есть и исключения, как, например, пентхаус класса люкс в центре Женевы с 9 комнатами, 4 спальнями, общей площадью 400 кв.м за 12 414 000 евро. В Швейцарии нет понятия «элитная недвижимость». Есть новые квартиры и дома с красивым дизайном, построенные по современным энергосберегающим технологиям, а также старые полностью отреставрированные объекты. Термин элитной недвижимости здесь, скорее, определяется районом, современностью здания и качеством внутренней отделки.
    
8. 30 800 евро/кв.м в Париже (Франция). Апартаменты площадью 750 кв.м стоимостью 23 100 000 евро с захватывающим дух видом на Париж, удобным расположением, прекрасной отделкой, кухней для шеф-повара, уютными комнатами для гостей и хозяйской спальней с великолепной ванной комнатой, гардеробными, большим офисом, кинотеатром, игровой комнатой, бильярдом. Однако в Париже количество предложений элитных квартир большой площади в престижных районах очень ограничено. Средняя стоимость кв.м элитной недвижимости составляет 8 000 - 9 000 евро/кв. м.
    
9. 29 326 евро/кв.м в Дубае (Объединенные Арабские Эмираты). Элитными объектами в Дубае являются высотки в районе Dubai Marina рядом с огромным причалом, виллы, таунхаусы и квартиры на острове Palm Jumeira с потрясающими видовыми характеристиками, а также небоскреб «Бурдж Халифа», который считается самым высоким зданием в мире. Стоимость элитной недвижимости здесь в среднем составляет 7 000 евро/кв. м. Именно в знаменитом небоскребе «Бурдж Халифа», напоминающем по форме сталагмит, предлагаются к продаже апартаменты площадью 208 кв.м стоимостью 6 100 000 евро с двумя спальнями и ванными комнатами. Апартаменты полностью меблированы, оснащены системой «smart home technology», пол покрыт мрамором, есть джакузи и сауна.
    
10. 11 021 евро/кв.м в Риме (Италия). Элитная недвижимость Рима характеризуется тем, что роскошь здесь соседствует с сохранностью исторического архитектурного стиля, причем внутреннее убранство отреставрированных домов соответствует высочайшим современным стандартам. Одно из таких предложений - превосходные апартаменты в престижном районе Рима с отличным ремонтом общей площадью 617 кв.м стоимостью 6 800 000 евро.
     

online812.ru

Что ждет рынок элитной недвижимости?02/2012

Леонид Рысев специально для программы Деловые люди портала Delovoe.TV рассказал о том, что будет с рынком элитной недвижимости в 2012 году.

Самые дорогие квартиры Москвы12/2011

Эксперты консалтинговой компании Welhome составили рейтинг самых дорогих московских квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Как отмечают аналитики, стоимости квадратного метра в попавших в рейтинг квартирах варьируются в диапазоне 20 000 – 42 400 $ и в среднем составляет около 30 000 $. В среднем же по столице квадратный метр на вторичном рынке "элитки" сейчас стоит 25 800 $.

1 место - квартира за 12 000 000 $ площадью 295 кв.м. Квартира расположена в элитном жилом доме на Бутиковском переулке, 5 в районе Хамовники. В квартире с авторской отделкой есть две спальни, кабинет, гостиная и столовая.

2 место - квартира в Филипповском переулке, 8, которая стоит 9 758 000 $. В апартаментах площадью 287 кв.м две спальни со своими санузлами, две гардеробные, кухня, гостиная, кабинет. Инфраструктура жилого комплекса включает в себя бильярдную, игровую комнату, тренажерный зал, сауну и солярий.

3 место - квартира площадью 224 кв.м в элитном ЖК "Новая Остоженка" в 1-м Зачатьевском переулке, 5. Она выставлена на продажу за 9 500 000 $. В квартире с эксклюзивным дизайном три изолированные комнаты, три санузла и камин. В жилом комплексе есть 25-метровый бассейн, сауны, салон красоты, фитнес-центр, бар, химчистка и детская игровая комната.

4 место - двухуровневая четырехкомнатная квартира площадью 355 кв.м. в реконструированном особняке в Воротниковском переулке, 4, предлагается за 9 100 000 $.

5 место - квартира за 9 000 000 $ в ЖК "Посольский дом" в Борисоглебском переулке, 13, строение 3. В квартире площадью 242 кв.м есть гостиная-столовая, три спальни, четыре санузла, кабинет, гардероб и тренажерный зал.

6 место - квартира в 230 кв.м стоимостью 8 050 000 $ в элитном доме "Времена года" в Старомонетном переулке, 18.

7 место - квартира за 7 700 000 $ площадью 300 кв.м, расположена в реконструированном особняке XVII века на улице Остоженка, 7.

8 место – квартира за 7 000 000 $ площадью 259 кв.м в ЖК "Ретро" на Остоженке, 27.

9 место – квартира за 6 600 000 $ площадью 330 кв.м в доме в Трубниковском переулке, 8/15.

10 место - квартира площадью 262 кв.м за 6 500 000 $ в ЖК "Римский дом" на 2-м Казачем переулке, 4-6.

realty.lenta.ru

Итоги 2011 года12/2011

Уходящий год порадовал многих участников рынка относительной стабильностью и постепенным ростом активности покупателей. Сегмент дорогого жилья медленно, но верно восстанавливает утерянные позиции. При этом вторичный рынок эксперты оценивают довольно противоречиво: одни говорят про сохраняющуюся стагнацию, другие рисуют оптимистичную картину.

«Объем предложения стабилизировался, наметился едва заметный рост цен, но динамика продаж оставляет желать лучшего. На мой взгляд, год был какой-то сумбурный. Все долго ждали роста рынка, но этого не произошло, если не брать отдельные сегменты. Мне кажется, многие устали от кризиса. Есть ощущение, что 2010‑й мы пережили легче, хотя бы потому, что жили надеждами, но они не сильно оправдались. Объекты перестали дешеветь, цены предложения начали расти, хотя реальные суммы сделок ниже заявленных. Самые ликвидные варианты уже проданы, новые появляются крайне редко. В следующем году ждем оживления рынка.» - прокомментировал изданию «Недвижимость и строительство Петербурга» Леонид Рысев.

Читать дальше

Интересные тенденции на рынке элитной недвижимости11/2011

"Я расскажу о некоторых событиях и ситуациях, которые мне показались интересными и отражающими сегодняшние тенденции на рынке элитной недвижимости" - Леонид Рысев, Генеральный директор "Rysev Realty. Элитные квартиры".

Можно ли приобрести квартиру не глядя?

Готовы ли покупатели приобрести квартиру, только посмотрев ее фотографии в интернете? То есть совершить виртуальную покупку. Да! Две подобные сделки были с квартирами на вторичном рынке. НЕ в строящемся доме, готовые и с ремонтом. Одна из них стоила 12 000 000 рублей, другая более 30 000 000. Несомненно, на нашем сайте vipflat.ru мы даем максимально возможную информацию о предлагаемых вариантах – фото, все характеристики, планы. Но суть в другом – я уверен, что покупка через интернет – это тенденция и мы подправили шаблоны договоров, ориентируясь на подобные приобретения.

В России появился новый "сырьевой" регион

Какой именно «денежный» регион России я имею в виду? Где зарабатывают деньги и потом покупают квартиры в Питере? Это СОЧИ!

Цены на квартиры с ремонтом «под ключ» вернулись к докризисным

Какую квартиру купить – с ремонтом или без? Как я говорил про обе купленные через интернет квартиры – это были квартиры с ремонтом. Это яркая тенденция сегодняшнего дня – покупка квартиры с ремонтом под ключ. У покупателей уже «в ощущениях» появился некий шаблон, что такое элитная квартира с качественным ремонтом: это добротные материалы, сдержанный, но стильный просторный дизайн, без вычурности. И именно свежий ремонт, где никто не жил – «без чужих запахов», как говорят покупатели. Вот сделайте такую квартиру – и у Вас ее оторвут с руками и даже на дне кризиса. Для подобных квартир в действительно элитных домах кризис кончился – цены на них восстановились и достигли докризисных.

Как влияют на спрос резкие падения курса рубля?

Резкие колебания курса разжигают спрос – все стремятся завершить намеченные покупки. Любые резкие колебания курса рубля или акций или политические катаклизмы – в краткосрочной перспективе (2-3 недели) одинаково резко разжигают спрос. Не зависимо от того происходит падение или рост курса рубля. Покупатели стремятся завершить сделки с приглянувшимися им квартирами, при этом продавцам иногда даже удается немного увеличить цену. Самый яркий пример осень 2008 года – было яркое оживление спроса, хотя это разгар кризиса и через полгода цены упали на треть.

Каковы причины для покупок квартир сегодня?

Сегодня есть отличный выбор, а дома, где живут покупатели, выходят из разряда элитных. Сейчас есть широкий выбор хороших квартир. В Питере с вариантами без недостатков всегда проблема, но сегодня есть что посмотреть. Даже в лучших домах, например, на Каменном острове, где всегда квартиры перепродавались среди своих и без рекламы – постоянно мелькают какие-то варианты. А в то же время, я заметил, что кто покупает сегодня, часто живут в домах, которые начинают терять статус элитных.

Кто сегодня покупает?

Это совсем не те покупатели, к которым мы привыкли до кризиса. Это не публичные личности, не топ менеджеры крупных компаний. А покупатели «до 2008» говорят, что сегодня у людей их круга денег нет. Сегодняшний покупатель часто "скромный человек" – он спокойненько сохранял деньги, когда другие их тратили.

По каким причинам сегодня продают квартиры?

Основные причины продажи:

• ­погашение кредитов
• ­спасение бизнеса
• ­эмиграция

Почему сегодня продают квартиры те, кому продавать квартиру нет явной надобности и не продают их сегодня? Квартиры с докризисными ценами, которыми переполнены листинги – это не продажи. Такие «продающиеся» квартиры не приносят радости ни их владельцам, надеющимся вот уже 3-й год на чудо, ни их риэлтерам, рекламирующим такие варианты. Продают только те, кому надо погасить кредит, иначе еще немного и может получиться, что денег с продажи не хватит, чтобы закрыть долг. Продают те, кто спасает бизнес, который строился многие годы. Продают те, кто уезжают. Эмиграция явно заметна среди зрелых людей страше 45-50 лет. Часто они уже владеют недвижимостью за границей и не в одной стране. И терпение кончилось. Устали бороться. Хотят пожить для себя. Столкнулись с нашей медициной и испугались. Они продают и бизнесы и квартиры. Среди молодежи – другая эмиграция. Молодые продают, но НЕ ПОСЛЕДНЮЮ квартиру, и для того, чтобы купить что-то там. Поехать пожить там, почувствовать себя западным человеком, человеком мира. Поездить в сабвее на работу. Получить вид на жительство, долгосрочную визу, гражданство. В этом фишка.

Что будет?

Каков прогноз? Что будет? Из положительных тенденций на сегодня могу отметить только, что количество квартир на рынке перестало расти. Не особо уменьшается пока. Но что приятно – недвижимость зарубежья стала ближе и намного притягательней, чем банальные квартиры в старом фонде в центре Питера.

Скоро осень08/2011

В этом году покупатели недвижимости могут порадовать себя интересными вариантами. В Питере всегда было сложно найти квартиру без недостатков, а вот сегодня даже в самых лучших домах, где обычно все продается «по тихому среди своих», есть что выбрать.

Прошедшее лето можно назвать временем реализации своих желаний. Те, кто присматривали себе варианты и ждали лучшего момента, начали покупать. Скачки курса рубля и цены нефти в августе оживили рынок – кто ищет квартиру, сейчас старается как можно раньше завершить сделку и "спать спокойно".

Хит этого года – квартиры с ремонтом под ключ. Цены на варианты со свежим ремонтом в знаковых домах «Звезда Невы» и «Пятый элемент» достигли докризисных цен – это сложно объяснимо, но факт. Покупатели хотят «жить прямо сейчас» не откладывая, не теряя время на ремонт. И готовые решения растут в цене.

Посмотрите что-то для себя – мы сейчас продаем такие красивые квартиры! Замечательные. Уютные и с амбициями. Выберите для себя.

Цены на квартиры в Москве почти достигли докризисных. Питер на старте05/2011

Только посмотрите на эти 2 графика, предоставленных порталом bn.ru

Это статистика всего рынка, но и для элитных квартир эти тенденции полностью повторяются. Более комментариев не требуется.

На рынке недвижимости две новости. Как обычно хорошая и плохая10/2010

Новость хорошая:

Кризис кончился. Почему я так думаю? Для меня показателем явились продажи в новом проекте ВЕНЕЦИЯ на Крестовском острове. В течение лета продано более 20% квартир при состоянии стройки "забор и котлован", продано на котловане. Цены лучших квартир не менее 300 000 – 400 000 р/м.кв. Это показывает что деньги на рынке есть и есть интерес к отличным проектам и ГЛАВНОЕ, что нет страха что будет новый виток кризиса, что дом не достроят, что цены еще упадут. Это очень показательно.

Новость плохая:

Рынок пересыщен квартирами. По моим оценкам год назад на рынке города (первичка + вторичка) было около 30 000 квартир, сейчас - более 50 000. Это огромная масса. Тут и стандартные квартиры и элитные. Всех избыток. Чтобы такое количество "рассосалось" нужно не менее 2 лет.

Кризис кончился, но цены в ближайшие 1,5 года будут расти очень медленно.

Хроника и итоги кризиса. Элитная недвижимость Санкт-Петербурга. 2009-2010 год09/2010

Элитные квартиры не смогли сохранить свои цены, как многие верили – часто говорили, что элитная недвижимость почти не подешевеет, у нее всегда есть свои покупатели, у этих покупателей всегда есть деньги.

Зная о реальных сделках на суммы от 1 000 000$ до 6 000 000$ проведенных с осени 2008 года утверждаю, что на осень 2010 года цены реальных сделок снизились с пика лета 2008 года на 35% в рублях.

Цены

Усредненный индекс цен

Вторичный рынок с 1996 года


 

Спрос

* Графики построены на основе информации об индексе стоимости жилья, публикуемой в издании "Бюллетень Недвижимости".

Хроника

Таким образом, снижение цен на типовое жилье и на элитное примерно одинаково. Цены предложения отстают от реальных сделок на 5-15% - на уровень торга.

Спрос упал после начала кризиса и возрос к началу ноября, когда цены сделок снизились на 10% в рублях и покупатели «сидящие» на чемоданах с КЭШем сочли разумным вложить его в недвижимость, подешевевшую впервые за 10 лет на целых 10%. Спроса хватило недели на 3 и потом рынок продолжил падение. Следующий всплеск интереса к недвижимости начался после начала девальвации в конце декабря. Самые чуткие покупатели 31 декабря пытались что-то посмотреть и даже купить. К концу января те, кто следил за рынком, «заметили», что цены упали на 45% в долларах. Напомню, что в 1998 году в Питере цены снизились на 30% за 9 месяцев. Часть квартир были сняты с продажи, их собственники посчитали данную цену не справедливой. Сделка - рекорд для кризиса 200 000 000 рублей на Крестовском острове. В марте 2009 рубль перестал дешеветь и покупатели поостыли, посчитав, что можно оставить деньги в КЭШе. Все эти тенденции видны на приведенных выше графиках изменения цены и спроса. В начале лета 2009 наметился очередной период баланса цен и спроса, он сохраняется до сих пор.

Выводы

Прошедшие полгода позволил сделать очень интересные выводы. Кроме того, как я уже говорил, что элитные квартиры также подешевели, как и весь рынок, мы увидели:

• Рынок недвижимости катастрофически инерционен. В отличие от рынка акций или валют, где цена за считанные минуты может меняется на несколько %. Акции завалились в июле, нефть в августе упала уже в 1,5 раза, а цены только перестали расти 1 октября 2008 года.

• Текущее снижение недвижимость в валюте очень значительно. На мой взгляд, покупатели не осознали этого.

• Кризис вывел на рынок уникальные объекты, которые в другое время никогда бы не появились в продаже. В знаменитом доме Грибоедова 2б, расположенном в Михайловском парке – в 50 метрах от Спаса на Крови и Русского музея за осень появилось в продаже 8 квартир. Обычно продавалось по 1 квартире и то не каждый год.

• Мы верили, что для покупателей элитной недвижимости рубль не является основной валютой. Они - «люди мира». Евро, доллар, фунт – вот их валюты. В это мы верили, но это правда, лишь отчасти. После девальвации многие продавцы попробовали пересчитать цены из рублей в валюты, но я убежден, что сделки проходили по тем объектам, которые подешевели на -25% с лета 2008 года.

• Квартиры покупаются и продаются при любом кризисе, также как и доллары продают по 23 рубля и покупают по 37. Все зависит от конъюнктуры. Мы этой осенью и зимой проводили больше сделок, чем летом 2008 год, когда рынок был перегрет: покупатели не хотели покупать по таким ценам или не могли, а продавцы ждали, что осенью будет еще дороже.

• Кардинально возросла роль профессионального риэлтера. Снизилась эффективность обычной и очень дорогой рекламы. Продавец, которому надо продать свою недвижимость, нуждается в покупателе на его квартиру. Покупателю нужно авторитетное мнение, что: «Да, на сегодняшний день эта квартира имеет рыночную стоимость. Да, если Вам нужна такая квартира – покупайте. Будет ли такая квартира, когда кризис кончиться – неизвестно притом, что -–45% в долларах – это огромное снижение цены»

• Замечательно, что рынок перешел 2 года назад на рубли. Если бы цены оставались в валюте, нас ждало бы затяжное вялое ужасное падение – пока рынок падает - все ждут. За счет девальвации цены в рублях упали за несколько недель вместо возможных месяцев.

• Несмотря на глобальность кризиса, произошедшее падение отбросило цены на недвижимость в рублях всего на один год назад.

Леонид Юрьевич Рысев
Генеральный директор
Rysev Realty. Элитные квартиры
+7 (812) 332-46-46