Границы: Московский проспект (не доходя 500 м до станции метро «Московские ворота») — начало проспекта Стачек — Екатерингофка (устье Обводного канала) — Большая Нева — Дворцовый мост — Адмиралтейский проспект — улица Гороховая — улица Бородинская — улица Звенигородская — набережная Обводного канала. По старому административно-территориальному делению Адмиралтейский район — это бывшие Ленинский плюс Октябрьский районы.
Несмотря на то, что Адмиралтейский район — один из центральных районов города, спрос на квартиры в нем, как и цены в целом по району, более чем умеренные. Средняя цена квадратного метра чрезвычайно разнится в пределах района. По данным «Недвижимости СПб», по средней стоимости квартир Адмиралтейский район уступает только Московскому, Центральному, Петроградскому, Василеостровскому и Выборгскому районам.
Новое строительство в пределах района крайне мало.
Экология
Средняя концентрация в атмосфере основных загрязняющих веществ в районе не менее чем в 2-3 раза превышает предельно-допустимую концентрацию (ПДК).
Уровень загрязнения почв — от «умеренного до интенсивного», а в районе бывшего Варшавского вокзала — «весьма интенсивный».
Загрязнение водных объектов — от V класса («грязные» — в частности, Обводный канал) до VII класса («чрезвычайно грязные» — река Екатерингофка).
Радиационная обстановка 5-20 мкР/час, хуже всего — в районе Балтийского и Варшавского вокзалов (улица Шкапина и др.).
Жилой фонд
Адмиралтейский район — один из самых «водных» в городе: Нева, Мойка, Фонтанка, канал Грибоедова (до 1923 года канал назывался Екатерининским, так как прорыт в царствование Екатерины II), Адмиралтейский канал, Пряжка, Крюков канал, канал Круштерна, Обводный канал, Екатерингофка, Бумажный канал. Несмотря на известную страсть покупателей к «виду на воду», далеко не вся «вода» пользуется спросом, и не из-за высоких цен, а из-за местоположения: это, зачастую, глуховатые окраины центра с видом не только на воду, но и на промышленные предприятия.
Подавляющее большинство домов в районе — дома старого фонда, чаще без капремонта. Имеется немного «сталинских» домов и даже (!) «хрущевки» (например, на Казанской улице).
Адмиралтейский район с точки зрения цен можно разделить на следующие зоны.
Микрорайон I: элитная часть
Улицы, относящиеся к «элите», так малочисленны, что их можно назвать и поименно. Они занимают небольшое пространство и сосредоточены в северной части района. К элитной части района относятся:
- Адмиралтейская и Английская (бывшая набережная Красного флота) набережные (вид на Неву);
- дома с видом на площадь Декабристов («Медный всадник»), Александровский сад, Исаакиевский собор.
Вне всякого сомнения, найти продаваемую квартиру в элитной части Адмиралтейского района — большая удача. Квартиры и на крайних этажах имеют практически те же цены, что и на средних. Само собой разумеется, что квартиры в домах с видом на воду, но имеющие окна в конкретной квартире только на дворы (почти все дворы — «колодцы») представляют для клиентов интерес только как прибавление к уже имеющейся видовой квартире.
«Элита в элите» — Адмиралтейская набережная и часть Английской (до моста Лейтенанта Шмидта), естественно, с видом «на воду». На другой стороне «воды» — Университетская набережная: Университет, Академия художеств, Кунсткамера, Зоологический музей, Меныпиковский дворец-музей. Стоимость «элитной элиты» с видом на Неву приблизительно на 10% выше стоимости квартир с видом на Исаакиевский собор.
Более умеренные цены на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского канала (вид на жилую застройку Васильевского острова на другой стороне Невы). Эти «умеренные» цены связаны с непосредственной близостью Адмиралтейского судостроительного объединения и с большей удаленностью от центра. Экологию можно оценить достаточно кратко — плохая.
Микрорайон II
Это тоже достаточно элитная часть района: дома с видом на Театральную площадь, на Конногвардейский бульвар (бывший бульвар Профсоюзов), на Юсуповский садик, на Никольскую площадь (Никольский Морской собор), на Мойку между Гороховой и Юсуповским дворцом и весьма избирательно — набережная канала Грибоедова.
Зелени в микрорайоне II мало. Кроме упомянутого выше Юсуповского сада, это сквер у Никольского собора, зелень Конногвардейского бульвара — вот, пожалуй, и все.
За последний год значительно поднялись цены на жилье на Конногвардейском бульваре. Причины этого можно видеть в том, что там убрали линию трамвая, отремонтировали фасады многих домов бульвара и лучше убирают сам бульвар, активно обустраивается площадь Труда.
Микрорайон III
Достаточно престижная часть района: Большая и Малая Морские, канал Грибоедова, часть набережной реки Фонтанки, реки Мойки, вид на Измайловский собор (одноименный проспект), на Пионерскую площадь (ТЮЗ), сад «Олимпия», ограниченный Московским проспектом, Малодетскосельским и Клинским проспектами. Последние два тоже пользуются спросом, что же касается Московского проспекта, то там очень шумно.
«Крупная» зелень: сад «Олимпия», Польский и Измайловский сады (Фонтанка, Молодежный театр), Большой сквер у ТЮЗа.
Экология — от «плохой» до «очень плохой». Особенно это касается набережной Фонтанки, которая является чрезвычайно загруженной транспортной магистралью.
Микрорайон IV
Это станция метро «Технологический институт» (Красноармейские улицы, улицы от Рузовской до Бронницкой), Измайловский проспект, площадь Тургенева, Адмиралтейская часть Московского проспекта, улицы в районе Почтамтской улицы, район площади Труда, улица Декабристов и вокруг нее, часть улицы Садовой и прилегающие улицы; улицы, примыкающие к станции метро «Пушкинская».
После завершения реконструкции Сенной площади престижность ее и прилегающих к ней улиц повысилась. Хотя коммуналок здесь еще довольно много.
Микрорайон V
Очень вяло реализуемые кварталы: район Рижского проспекта и Курляндской улицы, набереж¬ная Обводного канала, улицы в районе Старо-Петергофского проспекта (Витебская, Псковская, Лоцманская), набережная реки Пряжки . Несмотря на низкие цены (по городским меркам), квартиры здесь продаются плохо. Причина — не плохие дома, а далекий, непрестижный, экологически грязный микрорайон.